孙宏斌:融资状况收紧史无前例,下半年拿地基本停止

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日前,融创中国发布了2019年上二天业绩,孙宏斌在业绩会上坦言,融创在融资收紧方面是史无前例的严重,完后 发债压力很大。

8月22日,融创中国披露2019年上二天业绩,截至6月60 日,公司资产总额8703亿元,合同销售金额约2141.6亿元,同比增长11.8%;收入约768.4亿元,同比增长64.9%;毛利193.5亿元,同比增长67.9%。

目前,融创眼前 持有的现金余额约1360 亿元,较2018年底增长约14.8%,其中受限制的现金及现金等价物约992.4亿元。

并肩,融创在上二天借贷总额60 20亿元,同比增长31.6%。对于借贷增加的是因为,融创在公告中称,完后 销售物业开工面积增加、文旅城建设及运营等事项是因为新增借贷有所增加,另外还有收购物业开发项目是因为纳入合并报表的借贷增加。

财报披露数据披露,融创中国的总负债7906亿元,同比增加21.4%,负债率67.3%,较2018年底的59.9%略微上升。

在近几年的公开场合中,融创管理层多次表示,公司非常重视控制风险和降杠杆。融创中国董事长孙宏斌也多次强调融创要控制风险、降低负债率,保证公司的安全。

融创中国行政总裁汪孟德在今日的业绩会上谈及负债时也表示,融创长期负债率的下降是选泽的,完后 公司目前完后 到了你这人 阶段,利润和收入在很快了 了 释放,投资规模并肩也在下降。“今年、明年、未来,管控公司负债的下降是管理层的重要任务之一。”汪孟德说。

从目前的财报数据看,以融创目前眼前 的现金余额可覆盖下二天到期的有息负债超过3.1倍,覆盖一年内到期有息负债超1.1倍。融创称,公司在下二天将继续快速销售,释放经营现金流,并严控土地投资,到今年年底努力使负债率下降,并保持长期下降的趋势。

在融创发布2019年二天报数据的前一日,融创刚公告和8家金融机构敲定融资协议,融创作为借款人,向8家金融机构贷款2.8亿美元,以后在任何银行或金融机构根据融资协议条款加入融资协议的前提下,总金额将增加至不超过4亿美元。融资期限为自融资协议日期起为期36个月。

孙宏斌在业绩会上坦言,融创在融资收紧方面是史无前例的严重,完后 发债压力很大,市场上完后 没法 债可不须要买,非要买二手债。孙宏斌表示,近期或多或少政策主却说 控制资金往房地产流动。这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控。在你这人 逻辑下,预计下二天不却说 对企业拿地有影响,对房地产销售也完后 有一定影响。

融创中国旗下目前有四大战略板块,包括融创文旅、融创地产、融创服务和融创文化。

汪孟德在业绩会提到融创的文旅业务时表示,文旅业务才刚现在现在结束 英语 ,今年完后 开业了广州和无锡另另兩个 文旅城,完后 完后 开业的文旅城正在进行大的运营提升。

根据财报数据显示,融创文旅城的建设及运营收入10.8亿元,同比增长1.4%。对此,汪孟德也坦言,这两年文旅城在业绩的贡献中占比是比较小的,但未来三五年都不逐渐释放,相信未来长期的表现会很好。

在土地储备方面,截至6月60 日,融创的土地储备约2.13亿平方米,货值预计约2.82万亿,其中超过83%发生一二线城市,平均土地成本约460 7元/平方米。融创表示,公司坚决不以预期房价上涨为假设来拿地,仅在土地市场经常跳出短期低位时在核心城市审慎补充了价格合理的土地,以后从5月份现在现在结束 ,在大次责城市的土地市场恢复到高位时,集团基本停止了以招拍挂的法律办法获取土地,有效规避了拿贵地的风险。

融创业绩会现场,孙宏斌表示,在拿地方面,公司下二天基本没法 指标,除非是有点儿好的地,拿地基本是停止的。融创在公告中表示,公司在下二天预计将有超过420个在售项目,总可售资源预计超过5700亿元,其中60 %发生一二线城市。

截至午间收盘,融创中国报34.5港元/股,跌幅2.68%。